La demanda de viviendas en alquiler aumentará en 500.000 en los próximos años

Josep Oliver, catedrático de Economía Aplicada de la Universidad Autónoma de Barcelona (UAB), cifra en 500.000 la demanda de viviendas de alquiler en los próximos años por parte del grupo de población de 20 a 39 años con contrato laboral. Ésta es una de las conclusiones de la XVII Jornada Anual del Club Inmobiliario ESADE Alumni.

Eduard Mendiluce, presidente del Club Inmobiliario ESADE Alumni y encargado de inaugurar la jornada, ha afirmado que el alquiler residencial es una apuesta de futuro y se ha referido a los  modelos empresariales que operan en otros países europeos, como Alemania, en los que hay un par de compañías que gestionan parques de 200.000 y 300.000 viviendas.

Mendiluce, CEO de Anticipa, ha asegurado que el alquiler residencial “ha venido para quedarse”, porque responde a cambios estructurales, y ha señalado que hoy por hoy no existe un parque de viviendas residenciales en alquiler de calidad que dé respuesta a la demanda.

El mercado inmobiliario en Europa

Guillermo Baygual, director de Industrias Diversificadas e Inmobiliario para EMEA de JP Morgan, ha analizado el mercado desde el punto de vista del inversor, que “busca obtener rentabilidad con poca percepción de riesgo”. En el marco europeo se refirió al marco normativo inglés como el que más protege los intereses del propietario y al holandés como el más favorable a los inquilinos. Baygual ha añadido que un vehículo cotizado de alquiler residencial tendría sentido a partir de un tamaño mínimo y una rentabilidad que combine el rendimiento por alquiler y por venta de patrimonio.

Por su parte, Pau Pérez de Acha, director general de Sogeviso, ha centrado su ponencia en el alquiler social. En Europa la media de alquileres disponible destinado a este fin es del 12%, mientras que en España, según la fuente consultada, se sitúa entre el 0,8% y el 2%.

La jornada anual se ha clausurado con la mesa redonda, “Experiencias europeas y españolas”, que ha contado, entre otras, con la intervención de Thierry Beaudemoulin. El CEO de Immeo ha analizado el mercado de alquiler alemán, con una tasa del 45% de la población que vive en vivienda de propiedad, una de las más bajas de Europa.

Luis Sánchez Barco, director de Asset Management de Servihabitat, ha insistido en la necesidad, no sólo de un cambio normativo para potenciar el mercado de alquiler, sino de un cambio cultural, para que un plazo de arrendamiento de más de 10 años sea considerado “normal” y permita a los inquilinos considerar que las viviendas alquiladas son “su casa”.

El 15% de las viviendas españolas son de alquiler

Por último, Luis Moreno Salas, director de Estrategia y desarrollo de negocio de Acciona Real Estate, ha pronosticado igualmente un futuro positivo para el mercado inmobiliario residencial de alquiler, de acuerdo con los siguientes parámetros: la eliminación de los incentivos fiscales por la compra de vivienda; el coste de mantenimiento de una vivienda en propiedad, similar al coste de un alquiler, y la recuperación del mercado de trabajo, que está aumentando la movilidad geográfica y por tanto, la demanda de flexibilidad en el mercado inmobiliario residencial.

Moreno ha señalado la insuficiencia financiera para la adquisición como otro de los factores claves que influirá en el aumento del porcentaje de alquiler residencial en España  a corto plazo. En la actualidad el 15% de las viviendas españolas corresponden a un régimen de alquiler. En 1970, ese porcentaje llegó al 30% de todo el parque de viviendas disponibles.

Para saber más de Anticipa leer idealista.com

La demanda de viviendas de alquiler superará el medio millón entre la población de 20 a 39 años

La demanda de viviendas de alquiler del grupo de población de 20 a 39 años superará el medio millón en los próximos años en España, en el contexto de un mercado en el que un 15% de las viviendas corresponden ya a un régimen de alquiler.

Estas son algunas de las conclusiones de la XVII jornada anual del Club Inmobiliario ESADE Alumni, centrada en el mercado del alquiler residencial en España y Europa y su viabilidad tanto desde el punto de vista de operaciones como de la financiación y de mercado de capitales, y al que han asistido más de 150 especialistas del sector inmobiliario.

El presidente del Club Inmobiliario ESADE Alumni, Eduard Mendiluce, ha afirmado que el alquiler residencial es una “apuesta de futuro” y se ha referido a los modelos empresariales que operan en otros países europeos, como Alemania, en los que hay un par de compañías que gestionan parques de 200.000 y 300.000 viviendas.

El también consejero delegado de Anticipa ha asegurado que el alquiler residencial “ha venido para quedarse”, porque responde a cambios estructurales, y ha señalado que hoy por hoy no existe un parque de viviendas residenciales en alquiler de calidad que dé respuesta a la demanda.

Por su parte, el catedrático de Economía Aplicada de la Universidad Autónoma de Barcelona, Josep Oliver, ha concretado la procedencia de esa demanda. Según datos del INE, un 42% de los jóvenes de 20 a 39 años viven con sus padres, aproximadamente cinco millones, de los que 2,3 millones tienen empleo. “Dentro de este grupo, podemos predecir una demanda de 500.000 viviendas de alquiler en España en los próximos años”, ha apuntado.

De su lado, el director de Industrias Diversificadas e Inmobiliario para EMEA de JP Morgan, Guillermo Baygual, ha analizado el mercado desde el punto de vista del inversor, que “busca obtener rentabilidad con poca percepción de riesgo”.

En el marco europeo se refirió al marco normativo inglés como el que más protege los intereses del propietario y al holandés como el más favorable a los inquilinos.

A su vez, el director general de Sogeviso, Pau Pérez de Acha, se ha referido al alquiler social, ya que en Europa la media de alquileres disponible destinado a este fin es del 12%, mientras que en España se sitúa entre el 0,8% y el 2%.

CAMBIO NORMATIVO Y CULTURAL.

De igual forma, el CEO de Immeo, Thierry Beaudemoulin, ha analizado el mercado de alquiler alemán, con una tasa del 45% de la población que vive en vivienda de propiedad, una de las más bajas de Europa, al tiempo que el director de Asset Management de Servihabitat, Luis Sánchez, ha insistido en la necesidad de un cambio normativo para potenciar el mercado de alquiler y de un cambio cultural, para que un plazo de arrendamiento de más de 10 años sea considerado “normal” y permita a los inquilinos considerar que las viviendas alquiladas son “su casa”.

Por último, el director de Estrategia y desarrollo de negocio de Acciona Real Estate, Luis Moreno, ha pronosticado igualmente un futuro positivo para el mercado inmobiliario residencial de alquiler.

Éste pasará por la eliminación de los incentivos fiscales por la compra de vivienda; el coste de mantenimiento de una vivienda en propiedad, similar al coste de un alquiler, y la recuperación del mercado de trabajo, que está aumentando la movilidad geográfica y por consiguiente la demanda de flexibilidad en el mercado inmobiliario residencial.

Moreno ha señalado la insuficiencia financiera para la adquisición como otro de los factores claves que influirá en el aumento del porcentaje de alquiler residencial en España a corto plazo.

En la actualidad el 15% de las viviendas españolas corresponden a un régimen de alquiler, mientras que en 1970 ese porcentaje llegó al 30% de todo el parque de viviendas disponibles.

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La demanda de viviendas de alquiler superará el medio millón

Los jóvenes de entre 20 y 39 años con trabajo son los principales clientes en un mercado en el que sólo el 15% de las casas son para arrendar

La demanda de viviendas de alquiler del grupo de población de 20 a 39 años superará el medio millón en los próximos años en España, en un mercado en el que un 15% de las viviendas corresponden ya a un régimen de alquiler.

Estas son algunas de las conclusiones de la XVII jornada anual del Club Inmobiliario Esade Alumni, centrada en el mercado del alquiler residencial en España y Europa y su viabilidad tanto desde el punto de vista de operaciones como de la financiación y de mercado de capitales, y al que han asistido más de 150 especialistas del sector inmobiliario.

El presidente del Club Inmobiliario Esade Alumni, Eduard Mendiluce, ha afirmado que el alquiler residencial es una “apuesta de futuro” y se ha referido a los modelos empresariales que operan en otros países europeos, en los que hay un par de compañías que gestionan parques de 200.000 y 300.000 viviendas.

El también consejero delegado de Anticipe ha asegurado que el alquiler residencial“ha venido para quedarse”, porque responde a cambios estructurales, y ha señalado que hoy por hoy no existe un parque de viviendas residenciales en alquiler de calidad que dé respuesta a la demanda.

Por su parte, el catedrático de Economía Aplicada de la Universidad Autónoma de Barcelona, Josep Oliver, ha concretado la procedencia de esa demanda. Según datos del INE, un 42% de los jóvenes de 20 a 39 años viven con sus padres, aproximadamente cinco millones, de los que 2,3 millones tienen empleo. “Dentro de este grupo, podemos predecir una demanda de 500.000 viviendas de alquiler en España en los próximos años”, ha apuntado.

Por su lado, el director de Industrias Diversificadas e Inmobiliario para EMEA de JP Morgan, Guillermo Baygual, ha analizado el mercado desde el punto de vista del inversor, que “busca obtener rentabilidad con poca percepción de riesgo”.

En el marco europeo se refirió al marco normativo inglés como el que más protege los intereses del propietario y al holandés como el más favorable a los inquilinos. A su vez, el director general de Sogeviso, Pau Pérez de Acha, se ha referido al alquiler social, ya que en Europa la media de alquileres destinado a este fin es del 12%, mientras que en España se sitúa entre el 0,8% y el 2%.

Cambio normativo y cultural

De igual forma, el CEO de Immeo, Thierry Beaudemoulin, ha analizado el mercado de alquiler alemán, con una tasa del 45% de la población que vive en vivienda de propiedad, una de las más bajas de Europa, al tiempo que el director de Asset Management, Luis Sánchez, ha insistido en la necesidad de un cambio normativo para potenciar el mercado de alquiler y de un cambio cultural, para que un plazo de arrendamiento de más de 10 años sea considerado “normal” y permita a los inquilinos considerar que las viviendas alquiladas son “su casa”.

Por último, el director de Estrategia y desarrollo de negocio de Acciona Real Estate, Luis Moreno, ha pronosticado igualmente un futuro positivo para el mercado inmobiliario residencial de alquiler.

Éste pasará por la eliminación de los incentivos fiscales por la compra de vivienda; el coste de mantenimiento de una vivienda en propiedad, similar al coste de un alquiler, y la recuperación del mercado de trabajo, que está aumentando la movilidad geográfica y por consiguiente la demanda de flexibilidad en el mercado inmobiliario residencial.

Moreno ha señalado la insuficiencia financiera para la adquisición como otro de los factores claves que influirá en el aumento del porcentaje de alquiler residencial en España a corto plazo. En la actualidad el 15% de las viviendas españolas corresponden a un régimen de alquiler, mientras que en 1970 ese porcentaje llegó al 30% de todo el parque de viviendas disponibles.

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La Catedral de Gerona acoge el sábado la ceremonia de beatificación de tres religiosas mártires durante la Guerra Civil

Se trata de un acto de especial significación para la provincia catalana puesto que son las primeras beatificaciones que se harán en el territorio

La solemne ceremonia estará presidida por el cardenal Angelo Amato, Prefecto de la Congregación por las Causas de los Santos. Asimismo, están invitadas otras autoridades religiosas, como por ejemplo todos los obispos de España. Se espera además representación de instituciones del Gobierno central, de la Generalitat y del Ayuntamiento de la ciudad, entre otros.

El obispo de Girona, Francesc Pardo, ha destacado que “para la diócesis de Girona, acoger esta beatificación es motivo de gozo y un hecho histórico. Lo es tanto para nuestra Iglesia como para el conjunto de la ciudad, a la que el Instituto de Religiosas de San José ha estado siempre tan arraigado”. “Este reconocimiento a la labor de nuestras hermanas nos llena de alegría y por ello queremos compartir esta inmensa satisfacción con toda la ciudad, donde desarrollaron buena parte de su labor con absoluta entrega”, ha manifestado la Madre Mª Carmen García, Superiora General del Instituto de Religiosas de San José de Gerona.

Los actos de homenaje a las hermanas mártires darán comienzo hoy, 4 de septiembre, con la acogida oficial de los peregrinos en el Palacio de Congresos de Girona, seguido de la celebración de las vísperas solemnes en la Basílica Parroquial de Sant Félix. Mañana, la Catedral abrirá sus puertas a las 9.00 y será a las 11.00 cuando se inicie la ceremonia de beatificación. Los actos oficiales acabarán el 6 de septiembre en Gandía (Valencia), donde tendrá lugar una misa de Acción de Gracias.

Con el objetivo de garantizar una correcta organización de todos los actos, será necesario inscribirse a la ceremonia de beatificación. Las inscripciones pudieron realizarse hasta el próximo 20 de agosto a través de esta página web. Los fondos recaudados se han destinado en su totalidad a entidades que trabajan con los afectados por la persecución religiosa en Siria y por la crisis migratoria del Mediterráneo.

Sobre las hermanas mártires Las hermanas mártires que serán beatificadas, y que pertenecían al Instituto de Religiosas de San José de Gerona, son Fidela Oller (Banyoles, 1869 – 1936), Facunda Margenat(Girona, 1876 – 1936), así como Josefa Monrabal (Gandía, 1901 – 1936). Las tres ofrecieron testimonio de fidelidad cristiana al ser asesinadas por su condición de religiosas en la persecución religiosa que tuvo lugar del 1931 al 1939. Fidela Oller ejerció su tarea en localidades gerundenses como Banyoles, Girona, Olor, Malgrat de Mar, Camprodón y Palamós. Por su parte, la hermana Josefa Monrabal, destinada en la capital gerundense, es recordada por su humildad y elegancia en el trato a los enfermos. Ambas fueron martirizadas en el camino de Xeresa (Valencia). La tercera de las mártires, la hermana Facunda Margenat, que se caracterizaba por su caridad, sencillez y gran personalidad, también llevó a cabo su labor en varios municipios del Baix Empordà, entre otros, a pesar de que vivía en Barcelona en el momento del martirio.

Sobre el Instituto de Religiosas de San José de Gerona Fundado en 1870 por la venerable Maria Gay Tibau, el IIRSJG desarrolla su tarea en los ámbitos de la salud, la educación y la asistencia geriátrica, llevando a cabo una labor de acompañamiento en la enfermedad, la vejez y la marginalidad. Actualmente, el Instituto está presente en tres continentes -Europa, América Latina y África-, desarrollando el legado de la fundadora de ”aliviar el dolor y sembrar la paz” entre los más desfavorecidos.

Más de 400 hermanas colaboran en las 54 comunidades que el Instituto tiene repartidas por el mundo. La obra social del Instituto tiene como finalidad la atención en los centros de proximidad europeos así como la asistencia de las necesidades de países y zonas de África y América Latina. Destacan proyectos concretos como los centros de asistencia y promoción de la salud en Rubare, Nyarusange, Kolondom y Bata en territorio africano así como a Aguablanca, Arequipa y Lima en América Latina. La acción de la obra social impacta de forma positiva en más de 200.000 personas anualmente.

Para saber más del Instituto de Religiosas de San José de Gerona leer religionconfidencial.com

Tres mártires de 1936 ya son beatas

Una vez más, España evidenció ayer que es tierra de santos. La Catedral de Gerona acogió ayer la beatificación de tres monjas asesinadas por odio a la fe en 1936 en una ceremonia en la que participaron más de 2.000 personas provenientes de diversos países del mundo, entre ellos Italia, Guinea, Camerún, Colombia, México o Argentina.

Las tres mártires fueron inscritas en el libro de los beatos en una ceremonia que fue presidida por el Cardenal Angelo Amato, Prefecto de la Congregación para las Causas de los Santos, que estuvo acompañado del arzobispo de Valencia, el Cardenal Antonio Cañizares, y por el obispo de la diócesis, Francesc Artigas, además de otros obispos y más de cien sacerdotes.

Las religiosas Fidela Oller, Josefa Monrabal y Facunda Margenat pertenecieron al Instituto de Religiosas de San José de Gerona y se dedicaron a atender a enfermos y necesitados. La primera ejerció su tarea en diversas localidades de la región y Josefa Monrabal estuvo destinada en la propia capital. Ambas fueron martirizadas en el camino de Xeresa (Valencia). Por su parte, Facunda Margenat llevó a cabo su labor en varios municipios del Baix Empordà, entre otros, a pesar de que vivía en Barcelona en el momento del martirio. Todas ellas dieron muestras de su profundo amor al prójimo.

El cardenal aseguró en la homilía que los cristianos son la minoría más perseguida del mundo y subrayó que algunas estadísticas establecen que unos 100.000 cristianos mueren por causa directa o indirecta debido a su fe. Puso de ejemplo a las nuevas beatas, de las que elogió su «valiente» testimonio de vida y las calificó como virtuosas, ejemplares y auténticas portadoras de la caridad de Dios a los enfermos.

El obispo Francesc Pardo recordó recientemente la importancia del acto y su gran significación al afirmar que «para la diócesis de Gerona, acoger esta beatificación es un gozo y un hecho histórico. Lo es tanto por nuestra Iglesia como por el conjunto de la ciudad, en la que el Instituto de Religiosas de San José ha estado siempre tan arraigado».

La beatificación no se redujo sólo a la ceremonia, puesto que desde el viernes se desarrollan diversas actividades que recuerdan su testimonio. El programa se clausura hoy en Gandía (Valencia), donde nació una de ellas, con una misa de acción de gracias. La organización solicitó a los peregrinos inscribirse para participar de los actos y asegurar el buen funcionamiento de los mismos. Con esta medida se han recaudado 7.000 euros, que irán destinados de manera íntegra a Médicos sin Fronteras y Ayuda a la Iglesia Necesitada para ayudar a los afectados por la persecución religiosa en Siria e Irak y por la crisis migratoria en el Mediterráneo.

Para saber más del Instituto de Religiosas de San José de Gerona leer larazon.es

Sacyr pagará dividendo mediante ‘scrip dividend’

Sacyr se ha sumado al dividendo flexible o ‘scrip dividend’ para retribuir a sus accionistas este año, un sistema que ofrece a los socios la posibilidad de elegir cobrar su remuneración en efectivo, en acciones, o en una combinación de ambas opciones.

La compañía que preside Manuel Manrique se suma a este modelo de retribución después de que el pasado año recuperara el pago de dividendo que tenía suspendido desde 2011.

Hasta ahora, Sacyr tradicionalmente pagaba a los accionistas mediante un dividendo en efectivo y un reparto de acciones gratuitas a través de una ampliación de capital liberada.

El grupo de construcción, servicios y concesiones sustituye este modelo por el ‘scrip dividend’ y da así opción a los socios a elegir entre recibir un pago en efectivo o títulos de la empresa.

ACS y Ferrovial son las otras dos constructoras cotizadas que retribuyen a sus socios a través del dividendo flexible.

En el caso de Sacyr, someterá el pago de esta remuneración a la aprobación de los socios en la junta general de accionistas que celebrará el próximo 16 de junio.

Entre el resto de puntos del orden del día de la asamblea de Sacyr figura la reelección de cuatro consejeros del grupo, entre ellos el presidente y accionista de la empresa con una participación del 5%.

También serán reelegidos los socios Tomás Fuertes y José Moreno Carretero, socios de Sacyr con un un 6,2% y un 5% de la compañía respectivamente, así como Javier Adroher, uno de los representantes que tiene en el consejo de Sacyr Demetrio Carceller, actual primer socio de la empresa con un 13% de su capital.

Sacyr también solicitará a los accionistas autorización para, en su caso, realizar emisiones de títulos de deuda por un importe máximo de 1.000 millones de euros.

ETAPA DE CRECIMIENTO.

La compañía celebrará su junta de accionistas unos días antes de que tenga lugar uno de los ‘hitos’ históricos de la empresa, la inauguración de la ampliación del Canal de Panamá. El grupo ha liderado el consorcio que ha construido la infraestructura, uno de los mayores proyectos de ingeniería civil de la historia.

Asimismo, la asamblea se celebrará en tanto el grupo tiene previsto cerrar la venta a la socimi Merlín del 22% que aún tiene en su exfilial patrimonial Testa. La transacción debe materializarse antes de que acabe junio.

Sacyr presentará a los socios la reestructuración acometida en los últimos años, en los que ha dejado el negocio inmobiliario y ha optimizado su deuda, para centrarse en sus negocios estratégicos, en los que ha incluido la ingeniería y la construcción industrial, y en una nueva etapa de crecimiento y expansión internacional.

Para saber más de Demetrio Carceller leer invertia.com

El mercado del alquiler en España se asoma a la rentabilidad

Empresarios y expertos inmobiliarios debaten la viabilidad del negocio en una jornada organizada por Esade. “Es un producto realmente atractivo para inversores y compañías”, asegura Eduard Mendiluce

La transformación del mercado de la vivienda en España no ha terminado. A pesar de que la venta de pisos acaba de encadenar dos meses de alzas interanuales, las cifras previas a la crisis quedan ya demasiado lejos. Los actores del sector se recolocan y tratan de adaptarse a las nuevas reglas de juego, en las que el alquilerjuega un papel fundamental.

Esta nueva realidad protagonizará la XVII Jornada Anual del Club Inmobiliario ESADE Alumni, que tendrá lugar este miércoles en la sede en Barcelona (Av. Pedralbes, 60-62) de la organización de ex alumnos de la escuela de negocios. El acto estará dirigido por Eduard Mendiluce, presidente del Club, quien analiza las características de un producto “realmente atractivo” para inversores y compañías del ámbito inmobiliario.

“El objetivo es aportar diferentes visiones sobre el negocio del alquiler, dando voz a diferentes players del sector”, explica Mendiluce a Economía Digital, en los días previos a un evento que contará entre sus ponentes con Josep Oliver, catedrático de Economía Aplicada de la Autònoma de Barcelona (UAB), Guillermo Baygual, director inmobiliario de J.P. Morgan para Europa y ex alumno de Esade, y Luis Sánchez Barco, director de gestión de activos de Servihabitat.

A la realidad actual del mercado español se añadirá “una pincelada macro y un análisis sobre qué se ha hecho en otros países con mayor experiencia” en este segmento, comenta el directivo y consejero delegado de Anticipa Real Estate.

Los ejemplos de Suiza o Alemania

Según los datos que maneja el sector, a día de hoy el número de viviendas en régimen de alquiler en España supera ligeramente el 20%. Cerca del doble que el registrado durante el boom inmobiliario, pero todavía muy lejos de algunos países centroeuropeos.

Este es el caso de Alemania, con más de 100.000 viviendas disponibles para alquiler, o Suiza, donde cerca del 52% de la población no es propietaria de la casa que habita, según los últimos datos facilitados por Eurostat.

Para Mendiluce ambos ejemplos demuestran que, también en España, este negocio puede alcanzar la rentabilidad, tanto para los grandes tenedores de vivienda como para compañías con un negocio más diversificado. En este sentido la falta de profesionalización del sector en nuestro país supone una clara oportunidad de negocio para los nuevos actores que apuesten por especializarse en él , opina el directivo.

Cambio de paradigma

La nueva realidad social española, con menos familias capaces de invertir en la compra de una vivienda, y el cambio de mentalidad –la cultura del alquiler no ha parado de crecer en los últimos años—son otros dos factores que apuntalan la idea de que el arrendamiento “va a ser una alternativa” para compañías e inversores.

Una reciente encuesta del portal inmobiliario Fotocasa reflejaba este cambio de paradigma. Si en 2011 el 70% de los españoles consideraba que “alquilar es tirar el dinero”, en estos momentos hasta un 65% de la población ve esta posibilidad como una opción firme de vida.

Preguntas y respuestas clave

A la mesa redonda sobre las Experiencias europeas y españolas (10.45 de la mañana) la predecerán las ponencias de Josep Oliver , Tendencias generales del sector residencial español (9.00), Guillermo Baygual, Mercado de alquiler y mercado de capitales en Europa (9.30), y otra sobre el Ámbito regulatorio autonómico del alquiler. Consecuencias para la gestión(10.00).

Para acabar el evento el propio Mendiluce cerrará la sesión recopilando las ideas más relevantes expuestas durante la jornada y tratando de dar respuesta a algunas de las preguntas que en los últimos años merodean el sector en España. Entre ellas, una clave, ¿ya es rentable crear compañías enfocadas únicamente en el mercado del alquiler?

Para saber más de Anticipa Inmobiliaria leer economiadigital.es

El sector inmobiliario augura un auge de negocios de alquiler residencial en España

“Los ‘millennials’ no quieren ataduras, sino flexibilidad”, afirma Mendiluce

El Club Inmobiliario Esade Alumni abordará el próximo miércoles en su reunión anual el mercado del alquiler residencial en España y Europa, que augura que será “el tema estrella del sector los próximos años”, ha explicado a Europa Press el presidente del Club, Eduard Mendiluce.

La XVII Jornada Anual del Club Inmobiliario Esade Alumni tratará en Barcelona la viabilidad del negocio del alquiler tanto desde el número de operaciones como de la financiación y los mercados de capitales.

España cuenta con unos 25 millones de viviendas, de las que el 85% son de propiedad y el 15% están en alquiler, frente a otros países europeos en los que el parque de viviendas arrendadas supone el 35% o 45% del total, ha indicado Mendiluce.

Ha argumentado que España tiene cultura de propiedad, pero que el crecimiento del alquiler en los últimos años “ha venido para quedarse”, porque no solo responde a la caída del poder adquisitivo de los ciudadanos por la crisis, sino a un cambio estructural.

“Los ‘millennials’ –nacidos entre principios de los 80 y el 2000– no quieren ataduras, sino flexibilidad”, que viven tanto en el ámbito personal como laboral, ha argumentado el también consejero delegado de Anticipa, señalando que el porcentaje de alquiler ya ronda el 30% en grandes ciudades como Madrid y Barcelona.

No obstante, todavía no hay grandes empresas dedicadas al alquiler residencial en España, mientras que en Alemania hay compañías con parques de decenas de miles de pisos, incluso cotizadas en Bolsa, impulsadas por aseguradoras, fondos de pensiones, y algún fondo de inversión con visión de largo plazo, que obtienen rentabilidades de entre el 3 y el 6% anual.

Actualmente, Grupo La Caixa lidera el sector en España entre alquiler social y a precios libres, y Banco Sabadell también tiene una cartera importante, mientras que como empresas independientes destaca Azora, y Anticipa –que dirige Mendiluce y pertenece al fondo estadounidense Blackstone– también se quiere posicionar entre los referentes en este segmento.

Ha indicado que es un momento idóneo para el crecimiento de operadores profesionales de alquiler residencial en España: “Ahora es interesante porque vienes de la mayor crisis inmobiliaria de España, es buen momento para comprar viviendas a buen precio y alquilarlas, y obtener una rentabilidad del 5%”.

INCENTIVOS PÚBLICOS

La jornada, que entre sus 160 inscritos tendrá abogados, ingenieros, agentes inmobiliarios, arquitectos, y representantes de la banca, entre otros profesionales, también prevé poner sobre la mesa propuestas para impulsar el alquiler desde las administraciones, que pasarían por incentivos a los ciudadanos con menos recursos.

Mendiluce ha cifrado el parque español de vivienda de alquiler social en un 1,5% del total, frente a la media europea del 15%, y ha opinado que la mejor vía para impulsarlo sería mejorar las ayudas a las familias a través de avales y bonificaciones del coste mensual del alquiler.

Para saber más de Anticipa Inmobiliaria leer lainformacion.com